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　　新年過后，西安房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“火爆”的景象，獲批預(yù)售的多個樓盤呈現(xiàn)搖號狀態(tài)，更有如山水美樹、高科麓灣國際社區(qū)等項目，竟然出現(xiàn)了“超2萬人登記”“萬人搖號”的現(xiàn)象。一時間，西安房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)成了社會關(guān)注的焦點——西安真的一房難求嗎？

　　“萬人搖號”樓盤接連亮相

　　2月23日，供應(yīng)房源數(shù)僅為424套的西安航天新城山水美樹項目，吸引了23791個家庭意向登記，除不符合要求的數(shù)量，最終通過審核的家庭也達(dá)到了18596個。該項目也成為了西安推出搖號政策以來的第二個“萬人搖號”項目。

　　3月11日，第三個“萬人搖號”項目——高科麓灣國際社區(qū)亮相了，該項目2#、3#樓共528套房源，意向登記申請數(shù)12811個，核驗通過10373個，其中剛需3295個，普通7078個。

　　那么，西安樓市真的如此之火嗎？記者在西安市商品住房銷售公示平臺獲悉，除上述部分“火爆”項目外，包括西安銀灃置業(yè)發(fā)展有限公司、臨潼區(qū)驪景苑項目等在內(nèi)的多個項目，從意向登記數(shù)量來看，登記數(shù)均未過千，并不是十分理想。從現(xiàn)實的狀況來看，西安樓市呈現(xiàn)“冰火兩重天”，競爭力主要集中在地段、配套以及價格三方面因素上，部分開發(fā)商一旦推出性價比較高的樓盤，必將迎來“千人搖萬人搖”的狀況。

　　西安樓市真的一房難求嗎

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)表示，近年來，西安房價在大中城市中實際也是上漲的，說明市場需求旺盛，也有其他客觀因素，如即將召開的全運會，政府加大力度對西安道路、環(huán)境整治提升；去年西安GDP超萬億元等因素，都在支撐西安城市價值不斷上升，而房地產(chǎn)作為城市發(fā)展中重要的產(chǎn)業(yè)，火爆也就不奇怪了。

　　“一房難求只是部分現(xiàn)象，并不能代表整個西安樓市”，365淘房網(wǎng)西安公司總經(jīng)理陳波表示，目前西安新房供應(yīng)量區(qū)域分化比較嚴(yán)重，加之1-2月份公示出來的樓盤比較少，才會出現(xiàn)“萬人搖號”。目前大西安范圍內(nèi)可售房源主要集中在浐灞、港務(wù)區(qū)、航天這些區(qū)域，其實在外圍還是有一些區(qū)域可以關(guān)注，比如涇河、高陵、灃西，以及臨近的咸陽地區(qū)，不是所有區(qū)域都出現(xiàn)房荒。陳波還表示，“預(yù)計2021年西安樓市會持續(xù)出現(xiàn)供需關(guān)系不平衡狀況，可能會一直持續(xù)到2022年上半年才會有所緩解。”

　　徐三刀評樓市主編徐武同樣認(rèn)為，目前西安所出現(xiàn)的“供不應(yīng)求”是一種結(jié)構(gòu)性的缺房，“購房恐慌”“萬人搖號”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，是多種原因引發(fā)的。他認(rèn)為最重要的原因是西安新房供應(yīng)量始終跟不上，原因有三個，一是土地供應(yīng)量不足，這個情況已經(jīng)連續(xù)多年；二是供應(yīng)的方向有所轉(zhuǎn)變，2017年之前是主城區(qū)供應(yīng)為主，現(xiàn)在是西咸新區(qū)供應(yīng)為主；三是2016年年底以來，西安高價地不斷上演，目前實際可售樓面地價超過萬元的地塊，已經(jīng)超過30宗，但大部分都沒有入市，主要原因就是備案價問題。相信下一步供應(yīng)量加大后，會對購房環(huán)境有所改善。

　　何時“購房”才是好時機

　　陳波建議，“購房者首先要清楚自己最主要的需求是什么，其次要多關(guān)注政府備案價公示的信息。在房住不炒的大背景下，西安房價還是比較穩(wěn)的，有購房需求的群眾在今年入手應(yīng)該是非常好的時機”。

　　徐武建議，對于購房者而言，一定要把握好高價地批量入市之前的這個窗口期，緊抓政府給的這個利好階段，尤其是剛需客戶。

　　記者發(fā)現(xiàn)，從3月17日開始，西安房地產(chǎn)市場先后有多個項目獲得價格備案公示，相信從一季度末開始，供應(yīng)量的逐步加大、供房節(jié)奏的逐步加快會對市場交易起到緩解作用。

【編輯：張一辰】