西安房地產(chǎn)市場(chǎng)春意融融。3月22日記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)獲悉，2月份，西安新建商品住宅需求增加，成交速度加快；二手住宅市場(chǎng)明顯回暖，網(wǎng)簽成交量創(chuàng)2021年8月以來(lái)新高，市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

　　新建商品住宅銷售價(jià)格平穩(wěn)，2月份，西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平；同比上漲1.2%，漲幅收窄。

　　二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大；同比下降0.6%，降幅收窄。二手住宅市場(chǎng)剛性需求得以釋放，2月份，西安二手住宅市場(chǎng)人氣明顯回升，到訪量和新增掛牌量齊增，成交周期縮短。從價(jià)格環(huán)比看，小(90平方米及以下)、中(90-144平方米)、大(144平方米以上)三類戶型銷售價(jià)格分別上漲0.7%、0.9%和0.5%。從成交金額占比看，三類戶型占比分別為30.4%、53.8%和15.8%。中、小戶型銷售占比較上一個(gè)月略有擴(kuò)大，表明二手房市場(chǎng)釋放了部分剛性需求。

　　新建商品住宅銷售速度加快。2月份，可售面積環(huán)比下降0.7%，同比增長(zhǎng)24.2%。銷售速度明顯加快，問(wèn)卷調(diào)查顯示，60%的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為銷售速度與預(yù)期相比加快。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查顯示，2月份，新建商品住宅市場(chǎng)推盤(pán)量較少，比上一個(gè)月下降六成多，市場(chǎng)上出現(xiàn)多個(gè)樓盤(pán)有客戶卻無(wú)房可賣的現(xiàn)象，銷售以去庫(kù)存為主，成交主流仍然是總價(jià)在250萬(wàn)元以下剛需住房，市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)雙穩(wěn)”的趨勢(shì)。從銷售區(qū)域看，新建商品住宅成交量居前三的區(qū)域是國(guó)際港務(wù)區(qū)、高新區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)。

　　二手住宅成交量大增。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)43.3%，同比增長(zhǎng)109.4%。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查顯示，二手住宅市場(chǎng)信心開(kāi)始修復(fù)，此前積累的購(gòu)房需求集中釋放，中介機(jī)構(gòu)反映“一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，成交周期較短，基本上掛出來(lái)就能成交”。從銷售區(qū)域看，二手住宅成交量居前三的區(qū)域是曲江新區(qū)、高新區(qū)和雁塔區(qū)。

　　按照價(jià)格環(huán)比漲幅從高到低排列，2月份，在70個(gè)大中城市中，西安和長(zhǎng)沙并列第56位，位次較上一個(gè)月后移35位；在15個(gè)副省級(jí)城市中，西安列第12位，位次較上一個(gè)月后移7位。

　　在70個(gè)大中城市中，從二手住宅銷售價(jià)格看，西安、北京和徐州并列第4位，位次較上一個(gè)月后移2位；在15個(gè)副省級(jí)城市中，西安列第2位，位次較上一個(gè)月后移1位。

　　從20家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)運(yùn)行趨勢(shì)看，70%新建開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為未來(lái)半年房?jī)r(jià)緩慢上漲；20%認(rèn)為保持穩(wěn)定；10%認(rèn)為快速上漲。二手經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，60%認(rèn)為緩慢上漲；30%認(rèn)為保持穩(wěn)定；10%認(rèn)為緩慢下降。預(yù)計(jì)2023年3月，在穩(wěn)建的政策指導(dǎo)下，隨著新建住宅市場(chǎng)推盤(pán)量的增多，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)“小陽(yáng)春”。(記者 張維)

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