(經(jīng)濟(jì)觀察)中國擬探索建立房屋養(yǎng)老金制度 傳遞三大信號
中新社北京6月27日電 (記者 龐無忌)記者27日從中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹日前指出,要為民眾建造好房子,提高住房品質(zhì),探索建立房屋養(yǎng)老金制度,為房屋提供全生命周期安全保障。
26日下午,倪虹會見來訪的中國銀行董事長葛海蛟一行,就深化政銀合作、推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行交流。他在此間作出上述表示。
中國探索建立房屋養(yǎng)老金制度的消息引發(fā)市場廣泛關(guān)注。分析認(rèn)為,此舉傳遞出三大信號:
其一,中國房地產(chǎn)市場已從增量時代進(jìn)入存量時代。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,在房地產(chǎn)市場增量時代,住建部門的任務(wù)是通過建設(shè)更多的房子,解決城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)過程中急劇擴(kuò)張的住房需求。這一過程既是房屋數(shù)量的擴(kuò)張過程,也是金融信貸量的擴(kuò)張過程。到了存量時代,量的擴(kuò)張結(jié)束了,住建部門的新任務(wù)是如何維護(hù)好房子,讓業(yè)主和百姓住得好、住得舒適,這需要金融資源的支撐,從過去提供增量開發(fā)貸、按揭貸,轉(zhuǎn)到房屋和社區(qū)維護(hù),即房屋養(yǎng)老金。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認(rèn)為,當(dāng)前全國重點城市邁入存量房時代,存量房屋安全隱患問題日漸突出,比如:墻體結(jié)構(gòu)安全隱患、屋面滲漏、外墻脫落、設(shè)施設(shè)備老化等。大量老舊小區(qū)也面臨著維護(hù)更新的問題。鑒于存量房規(guī)模龐大,而且現(xiàn)有的住宅專項維修基金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求,市場亟需建立完善的制度,為老舊的房子提供“養(yǎng)老保障”。
其二,房屋養(yǎng)老金制度有助于解決房屋維護(hù)資金缺口。
房屋養(yǎng)老金制度并非首次提出。2022年5月,住建部部署開展全國自建房安全專項整治,指出要研究建立房屋養(yǎng)老金制度,更好解決既有房屋維修資金來源問題。同月,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《全國自建房安全專項整治工作方案的通知》,其中明確提出,完善房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),研究建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險等制度。
中指研究院認(rèn)為,此番住建部再次強(qiáng)調(diào)探索建立房屋養(yǎng)老金制度,表明房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)及試點或?qū)⒓铀偻菩校欣诟玫亟鉀Q老舊小區(qū)改造等的資金問題,提高居民的居住品質(zhì)和生活環(huán)境。
針對資金來源問題,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前已有專家或城市開始探索或提出建議。比如:寧波把物業(yè)專項維修資金簡稱為“房屋養(yǎng)老金”。此外,有人建議,從當(dāng)年土地出讓收入(地價款)或凈收益中提取一定比例的資金用作房屋養(yǎng)老金。
陳霄認(rèn)為,此次住建部與中國銀行的交流,也傳遞出可能會由政銀合作的方式探索房屋養(yǎng)老金的推進(jìn)實施。
其三,房屋養(yǎng)老金制度是房地產(chǎn)行業(yè)新模式的重要探索,或帶來新的投資機(jī)會。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,房屋養(yǎng)老金制度與城市更新、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等是房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要探索方向。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,房屋養(yǎng)老金制度的建立也創(chuàng)造了許多新的商業(yè)機(jī)會,對物業(yè)公司、中介機(jī)構(gòu)、保險機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)和建筑企業(yè)等來說,可能意味著新的發(fā)展機(jī)遇和增長空間。
房產(chǎn)占中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成。李宇嘉認(rèn)為,未來,房屋的性能能不能維護(hù)好,不僅關(guān)系到居住的舒適性,還關(guān)乎中國能否更好地適應(yīng)老齡化時代到來。同時,也關(guān)系到房地產(chǎn)存量信貸質(zhì)量的好壞。因此,金融部門推進(jìn)“房屋養(yǎng)老金制度”,也有利于更好地防范地產(chǎn)金融風(fēng)險。(完)
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