近日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》),從加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措,支持住房租賃市場發(fā)展。
近年來,“加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供給體系”的頂層設(shè)計日漸清晰,相關(guān)政策加快出臺落地。而作為其中的重要組成部分,住房租賃市場體系和制度建設(shè)提速明顯,租房市場供需兩端出現(xiàn)了一系列可喜變化。
從供給端來看,各地保障性租賃住房建設(shè)不斷提速,一批品牌租賃企業(yè)快速發(fā)展,租賃房源持續(xù)增加、房源品質(zhì)持續(xù)提升。從需求端來看,“重購買,輕租賃”的傳統(tǒng)觀念正在逐步被打破,租賃市場日趨活躍,長期、穩(wěn)定以及高品質(zhì)的租賃需求越來越旺盛。
面對住房租賃市場發(fā)展新形勢新任務(wù)新要求,如何更好發(fā)揮好金融的支持作用?此次發(fā)布的《意見》明確了3個發(fā)力點:支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革;重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī);》孔赓U企業(yè)發(fā)展;建立健全住房租賃金融支持體系。
《意見》明確,金融支持住房租賃市場發(fā)展,應(yīng)突出重點、瞄準短板,主要在大城市,圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題,支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房,盤活存量房屋,有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。
有專家表示,供給端這些政策做好,對需求端影響非常大,住房租賃企業(yè)獲得更多金融支持,就能夠為新市民、青年人提供更多的房源、更好的服務(wù)。有機構(gòu)分析認為,政策通過擴大貸款發(fā)放對象和用途,鼓勵多種主體建設(shè)租賃住房,不僅將增加市場的供給,也將推動提高住房的質(zhì)量。
在此次發(fā)布的《意見》中,“重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī);》孔赓U企業(yè)發(fā)展”是市場關(guān)注的一個焦點!兑庖姟访鞔_,重點支持以獨立法人運營、業(yè)務(wù)邊界清晰、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè),促進其規(guī);、集約化經(jīng)營,提升長期租賃住房的供給能力和運營水平,并提出了一系列具體舉措。
有分析認為,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期的大背景下,政策針對住房租賃企業(yè)的實際情況、實際融資需求,提供了更加務(wù)實的內(nèi)容,有助于金融企業(yè)更好地去支持租賃企業(yè)。對自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)的重點支持,將進一步引導(dǎo)企業(yè)走向規(guī);⒓s化運營,這對提升行業(yè)整體服務(wù)水平和運營效率具有重要意義。
《意見》提出,建立健全住房租賃金融支持體系。明確金融支持住房租賃市場發(fā)展,應(yīng)以市場配置為主,按市場化原則自主決策,為租賃住房的投資、開發(fā)、建設(shè)、運營提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系,市場功能完備、結(jié)構(gòu)均衡、競爭有序。
專家指出,《意見》推動建立和健全市場化的住房租賃金融支持體系,要求信貸市場和資本市場協(xié)同配合,強調(diào)各類金融機構(gòu)合理分工各司其職,鼓勵發(fā)展定價合理、清晰易懂的住房租賃信貸產(chǎn)品和直接融資產(chǎn)品,將為住房租賃市場發(fā)展提供有序、有力和有節(jié)的金融支持。
本報記者 北夢原
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