中新社北京5月9日電 (記者 龐無忌)9日，位于中國東部和西北的兩個區(qū)域中心城市杭州和西安相繼宣布全面取消住房限購。這不僅意味著中國重點(diǎn)城市進(jìn)一步放寬購房政策，可能還象征著已執(zhí)行10余年的住房“限購令”進(jìn)入尾聲。

　　當(dāng)日，杭州出臺房地產(chǎn)新政稱，全市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。同時，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非杭州戶籍人員，可申請落戶。西安在同一天表示，居民家庭在西安全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

　　作為需求側(cè)的限制性政策，限購?fù)顺鰧⒅苯永�好購房需求釋放。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，以杭州為例，限購全面放開，疊加其他配套政策，將有利于當(dāng)?shù)馗纳菩再彿啃枨筢尫�。而且杭州此番提出，購房后可申請落戶，將吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求。

　　退出限購后，西安也有望進(jìn)一步提振樓市交易。近年來，西安樓市表現(xiàn)相對強(qiáng)勁。官方數(shù)據(jù)顯示，3月份西安新房價格同比上漲4.8%，居于70個大中城市之首。不過，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年4月，西安新房交易量下滑逾三成，庫存去化周期也較上月延長。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，西安、成都等樓市表現(xiàn)相對較好的城市陸續(xù)取消限購，意味著一些高能級城市也在調(diào)控政策上持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，預(yù)計(jì)后續(xù)會有其他城市跟進(jìn)，市場情緒將進(jìn)一步提振，也有助于加快房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇節(jié)奏。

　　退出城市不斷增加，意味著執(zhí)行住房限購的中國城市或區(qū)域范圍再次收縮。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，仍然對住房實(shí)施限購的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和天津等。

　　另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月9日，全國已有50余城市對限購政策松綁。其中，成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等23個城市全面取消限購。

　　即便是依然限購的一線城市也在局部進(jìn)行了調(diào)整。如北京放松五環(huán)外樓市限購，深圳縮短非戶籍人群的社保繳納年限要求，廣州放開120平方米以上住房限購，上海放寬單身限購等。

　　限購政策，作為中國房地產(chǎn)調(diào)控史上的一個標(biāo)志性政策，料正逐漸退出歷史舞臺。

　　“限購令”始于2010年，彼時北京發(fā)布首個住房限購政策。2011年1月，“新國八條”出臺，并將限購政策作為8項(xiàng)穩(wěn)樓市措施之一。此后，限購政策經(jīng)歷幾番起落，在房價上漲過快、樓市過熱的時候就會被各地從調(diào)控工具箱中拿出；當(dāng)供求關(guān)系發(fā)生改變時，限購政策又會大面積退出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，最多時，全國超過100個城市實(shí)施住房限購政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前依然保持限購的城市或省份僅剩個位數(shù)，最近這些地方預(yù)計(jì)也會有放松的政策出臺。隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，他認(rèn)為，現(xiàn)在樓市已不再充斥投機(jī)性需求，所以取消住房限購符合規(guī)律和預(yù)期。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也表示，目前無論是新房還是二手房，供應(yīng)量都比較大，放松限購政策已是大勢所趨。

　　從市場趨勢看，張大偉認(rèn)為，持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)逐漸接近底部，隨著房價回調(diào)，不同能級城市都已經(jīng)出現(xiàn)了高性價比房源，市場成交量有所企穩(wěn)。一二線城市短期出現(xiàn)房價階段性企穩(wěn)的可能性明顯增加。(完)

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