畢業(yè)季租房的N種“打開方式”
哪種是高校畢業(yè)生的心頭好？
又是一年畢業(yè)季，今年我國高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)到1185萬，繼2022年破千萬之后再創(chuàng)歷史新高。2022年西安在校大學(xué)生突破101萬，成為新晉“百萬大學(xué)生”城市，今年高校畢業(yè)生總數(shù)預(yù)計(jì)將突破30萬。隨著大量畢業(yè)生步入社會(huì)，租房這一話題持續(xù)升溫。面對租房的多種“打開方式”，新一屆的畢業(yè)生青睞何種房源？租房過程中又有哪些新鮮事？記者對此進(jìn)行了調(diào)查采訪。
追求小而全 不排斥合租
對于初入社會(huì)的畢業(yè)生而言，他們的租房需求較為簡單�！坝幸粋�(gè)能遮風(fēng)擋雨的‘小窩’就行�！边@是不少畢業(yè)生對于獨(dú)立之后，自己居住的第一個(gè)“家”的期許。
“一室一廳，水電氣暖齊全，有無線網(wǎng)，價(jià)格控制在1500元到2000元……”小劉是西北大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，老家在寶雞，畢業(yè)后決定留在西安工作。最近她正忙著租房，她的要求是：房子面積可以不大，但是房內(nèi)得“五臟俱全”，租金最好不超過兩千元。
當(dāng)前，與小劉有同樣想法的畢業(yè)生不在少數(shù)�！皠偖厴I(yè)的大學(xué)生租房主要考慮的是價(jià)格和家具家電是否齊全，對于地段、小區(qū)環(huán)境以及裝修情況不太重視。不少畢業(yè)生因?yàn)榻?jīng)濟(jì)情況等原因，都希望找到價(jià)格較低的房子�！背潜币患曳课葜薪榈闹脴I(yè)顧問張先生說，有的畢業(yè)生選擇一室一廳的獨(dú)立戶型，還有幾個(gè)人一起合租的，相比之下，家具齊全、可以洗澡做飯的小兩居最受青睞。大學(xué)畢業(yè)生租房的租期普遍較長，通常在2年以上，租賃房屋的面積大多在60平方米至90平方米。也有畢業(yè)生因?yàn)樗鶑氖滦袠I(yè)、生活方式及社交的需求，會(huì)選擇環(huán)境、配套較為成熟的高品質(zhì)商品房小區(qū)，但這種情況相對較少。
采訪中，記者了解到，隨著存量房的增加，市場上“轉(zhuǎn)售為租”的房源量也隨之增多，目前市場出租的房源充足。在企業(yè)相對集中的區(qū)域，近一個(gè)月出租的房源中，有70%租給了應(yīng)屆畢業(yè)生。優(yōu)質(zhì)房源發(fā)布出去，一兩天時(shí)間就一搶而空。大多數(shù)房東想盡快把房子租出去，所以畢業(yè)季的租金價(jià)格與正常時(shí)期一樣，沒有出現(xiàn)大幅上漲的情況，甚至為了能夠把房子租出去，房東圈里也開始了“內(nèi)卷”�！艾F(xiàn)在的年輕人對房子要求高，都要獨(dú)立衛(wèi)生間。以前簡單裝修就能租出去，現(xiàn)在不僅要裝修得好看，還要包寬帶、配冰箱�！狈繓|老吳說，房子要想快速租出去就要多想想辦法，除了給點(diǎn)優(yōu)惠，還要裝修好看、配置完善。
既要租得起 更要住得好
除了住宅小區(qū)外，公寓也是畢業(yè)生租房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)。“最先考慮的就是長租公寓，不僅地理位置較好，而且功能齊全，想要的都有。”記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前畢業(yè)生租住公寓可通過長租公寓自營官網(wǎng)、App或線下門店等多種途徑，例如龍湖冠寓以及萬科泊寓，都面向西安青年提供滿足租住生活形態(tài)及消費(fèi)升級(jí)需求的集中式租賃住房，有單間、一室一廳、兩室一廳等多種房型可供選擇，月租金從800元至3000元不等。
此外，公寓的公共區(qū)域會(huì)提供各類服務(wù)，包括共享廚房、健身房、辦公區(qū)、休閑區(qū)；同時(shí)還會(huì)定期組織一些娛樂活動(dòng)，如放映電影、團(tuán)建游戲等。畢業(yè)生小白告訴記者，“選擇長租公寓主要是看上了品牌房企加持，居住有保障，另外公寓樓有配套的健身房，住的都是年輕人，周末活動(dòng)也比較豐富。缺點(diǎn)是公寓實(shí)行商水商電，水電費(fèi)用略貴點(diǎn)�！�
長租公寓“無中介費(fèi)”，精裝修設(shè)計(jì)，租客拎包即可入住，還配有專屬管家提供租后服務(wù)，這些也是其受到畢業(yè)生青睞的原因，記者通過線上平臺(tái)查詢房源時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前不少長租公寓已經(jīng)處于滿房狀態(tài)。
為了滿足青年人的居住需求，在長租公寓不斷發(fā)展的同時(shí)，近年來，西安積極籌集無中介費(fèi)、月租金較低，集居住、商業(yè)、娛樂為一體的保障性租賃住房，接受政府指導(dǎo)，按不高于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房評(píng)估租金的90%執(zhí)行，確�！白獾玫�、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好”，圓了很多畢業(yè)生的住房夢�！皠偖厴I(yè)，以后打算在西安工作發(fā)展，本以為租房是一項(xiàng)大難題，沒想到居然有可以直接拎包入住的房源，不僅配套齊全，而且性價(jià)比高�！睂τ诩磳⑷胱〉谋Ｕ闲宰赓U住房，剛剛研究生畢業(yè)的小齊甚是期待。
可短期過渡 民宿成新寵
除傳統(tǒng)的房屋租賃形式外，今年民宿一躍成為租房市場新寵，憑借資金壓力小、租住靈活等優(yōu)勢頗受高校畢業(yè)生青睞。
來自西安理工大學(xué)的畢業(yè)生小徐告訴記者，今年6月她開始在西安一家科創(chuàng)公司實(shí)習(xí)，因?yàn)橹挥腥齻�(gè)月實(shí)習(xí)期，租房成了難題�！拔以诟鞣N線上平臺(tái)和社交媒體網(wǎng)站都關(guān)注著直租或者短租的信息，在對交通、價(jià)格等因素進(jìn)行考慮后，最終選擇了現(xiàn)在的民宿�！毙⌒毂硎荆屯ㄟ^中介租房相比，民宿更適合她這樣處于實(shí)習(xí)期的應(yīng)屆畢業(yè)生�！耙环矫孢@類民宿沒有中介費(fèi)，采取押一付一的形式，租房押一付三的形式學(xué)生負(fù)擔(dān)不起。另一方面民宿的租期和退房政策都比較靈活。房東接受短租，只要不是提前退房都不會(huì)扣除費(fèi)用。租期上也可以跟房東商量，即便是跟室友的租期不一致，房東也都會(huì)接受�！辈粌H如此，租房過程中小徐和房東直接在線上溝通，并且通過視頻方式看房，她認(rèn)為這種形式很方便。
小徐表示，和她一樣在實(shí)習(xí)期或者找工作期間選擇民宿作為過渡的朋友越來越多，“我有朋友剛畢業(yè)著急入職，但是沒有看好房子，選擇短期民宿先過渡一下，然后一邊住一邊看其他的房子。”
趙先生是西安一家民宿的主理人，他告訴記者，近一段時(shí)間，有不少客戶線上或者電話咨詢民宿能不能短租，比如按周、按月租。經(jīng)過交談，他發(fā)現(xiàn)這些客人大多是應(yīng)屆畢業(yè)生，有的還未敲定滿意的工作，特意從外地趕來西安求職，他們一般傾向于周租；有的即將入職，但考慮到前期會(huì)有試用期，工作不是完全穩(wěn)定，他們通常選擇月租。
趙先生直言，一方面，相比日常接單，民宿會(huì)給短租客一定的價(jià)格優(yōu)惠，但整體來說價(jià)格還是比長租房稍微高些；另一方面，雖然部分民宿能提供電磁爐、鍋具等簡易廚房設(shè)備，但多數(shù)民宿并不支持開火做飯，租客少了下廚的樂趣。因此，絕大多數(shù)畢業(yè)生在工作確定、環(huán)境適應(yīng)后，還是會(huì)轉(zhuǎn)投長租市場。 首席記者 龔偉芳
記者看房
奧體板塊為何火爆？
作為“國際文化交流軸”與“對外開放高地”，目前奧體板塊匯聚了場館、地鐵、企業(yè)、公園、教育、人居等，是西安罕有的舉全市之力開發(fā)的板塊。此板塊配套設(shè)施已然醇熟，不管是自用還是投資，近期關(guān)注度比較高的樓盤——高新楓林九溪·漪溪、華潤·潤璽臺(tái)、華潤·港悅城、綠城西安全運(yùn)村丹桂苑以及陜建·雲(yún)玥府等幾個(gè)項(xiàng)目均可“上車”。
(交通城建工作室 王肖)
責(zé)任編輯：崔景靚
