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　　2021年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)較快發(fā)展，重點(diǎn)城市熱度較高，樓市調(diào)控壓力加大。7月以來(lái)，中央多次發(fā)聲，為下半年市場(chǎng)調(diào)控定調(diào)。西安將調(diào)控舉措由新房延伸到了二手房，建立了二手房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制，以此加強(qiáng)市場(chǎng)管控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。如今二手房新政落地已近一個(gè)月，西安的二手房交易情況如何？

　　隨著新政的出臺(tái)，西安發(fā)布了首批102個(gè)住宅小區(qū)的二手房參考價(jià)，范圍包括浐灞、高新、經(jīng)開(kāi)、雁塔等多個(gè)城區(qū)，價(jià)格在1—2萬(wàn)元/平方米不等。與新政出臺(tái)前的歷史成交價(jià)相比，涉及的102個(gè)小區(qū)均有不同程度的下調(diào)，降幅在10%—40%左右，其中品質(zhì)較好、交易活躍度較高的高層小區(qū)，受調(diào)控影響，房?jī)r(jià)下調(diào)更為明顯。

　　目前，參考價(jià)機(jī)制逐漸顯效，西安的二手住宅市場(chǎng)成交量減少，整體熱度逐漸回落。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年6月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，今年6月，西安的二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)7.8%。到了7月，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西安的二手房成交均價(jià)為15435元，環(huán)比下降0.17%，同比下降0.5%。從市場(chǎng)上看，二手房交易網(wǎng)站上高價(jià)房源下架，已掛牌的房源價(jià)格也與指導(dǎo)價(jià)保持一致。

　　此外記者注意到，二手房買賣雙方雖可協(xié)商成交價(jià)格，但由于銀行多以二手房指導(dǎo)價(jià)作為放貸依據(jù)，這大大提高了購(gòu)房者的購(gòu)房門檻，也是新政出臺(tái)后二手房交易量減少的重要原因之一。(首席記者龔偉芳 實(shí)習(xí)生茹夢(mèng)菲)

　　【編輯：黨田野】